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3기 신도시 사전청약 신청 당첨 확률 높이는 방법(+중복지원 소득 생애최초 일반공급)
수도권 3기 신도시 사전청약이 7월부터 시작되었습니다. 실수요자의 주택 마련기회를 앞당기기위해 1~2년 전 아파트를 공급하는 제도 입니다. 대신 당첨 후 무주택 요건을 유지해야 입주가 보장됩니다. 하지만 우선 당첨이 되기위해 3기 신도시 사전청약 신청 당첨 확률 높이는 방법과 중복지원 소득 생애최초 특별공급, 일반공급에 대해 알아보겠습니다.
목차
- 3기 신도시 공급대상자별 자격사항 요건
- 3기 신도시 지역별 청약 일정
- 3기 신도시 해당 지역거주자 우선 물량 당첨 확률 증가
- 3시 신도시 경쟁률 낮은 타워형과 틈새 평면 위주 청약신청
- 공급유형 자격 중복 시 유형별 총정리
3기 신도시 공급대상자별 자격사항 요건
1. 일반공급 (건설량의 15%)
- 무주택 세대구성원으로서 '사전청약 모집공고일' 현재 입주자 저축 가입한 사람
- 청약저축 1순위 수도권 : 입주자 저축 가입기간 1년 경과 및 12회 이상 납부
- 청약저축 1순위 투기과열지구 및 청약과열지역 : 입주자 저축가입기간 2년 경과 및 24회 이상 납부, 세대주, 5년 이내 세대구성원 전체 당첨사실이 없는경우
- 청약저축 2순위 : 청약저축 1순위에 해당되지 않는 입주자 저축 가입자
- 1순위 내 동일지역 경쟁시 당첨 순차는 아래표 참고
2. 기관추천 특별공급 (건설량의 15%)
- 무주택 세대 구성원으로서 주택공급에 관한 규칙 제35조 및 제45조에 의거, 해당 기관에서 특별공급대상자로 선정하여 LH 공사에 통보된 사람
- 기관추천 특별공급 당첨자 선정은 해당 기관에 신청하고 해당 기관이 특별공급 대상자로 선정하여 LH공사에 통보기한 내에 통보된 분만이 사전청약 당첨자로 선정됨
3. 다자녀가구 특별공급 (건설량의 10%)
- 미성년 자녀(태아 포함)가 3명 이상인 무주택 세대구성원으로 입주자 저축 가입6개월 이상, 납입횟수 6회 이상인 자
- 부동산 215,500천원 이하, 자동차 차량가액이 34,960천원 이하인 자
- 소득기준 120% 이하
4. 신혼부부 특별공급 (건설량의 30%)
- 기혼 : 혼인기간 7년 이내 신혼부부, 예비신혼부부(단, 입주 전까지 혼인 사실 증명), 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족
- 기혼 : 소득기준 130% 이하(단, 맞벌이인 경우 140%이하)
- 공통 : 입주자저축 가입기간 6개월, 납입횟수 6회 이상 인정되며, 부동산 215,500천원, 자동차 34,960천원 이하
신혼부부 특별공급 당첨자 선정
1) 우선공급
전체물량 70%를 소득 100%(맞벌이 120%) 이하인 자에게 아래의 입주자 선정순위에 따라 입주자 선정하고 동일 순위내 경쟁시 신혼부부 특별공급 입주자선정 배점기준에 따라 가점 다득점순으로 선정하여 동점시 추첨으로 선정
2)잔여공급
잔여물량은 130%(맞벌이 140%) 이하인 자에게 아래의 입주자 선정순위에 따라 입주자 선정하고 동일 순위내 경쟁시 추첨으로 입주자 선정
5. 노부모부양 특별공급 (건설량의 5%)
- 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속하여 부양하고 있는 무주택세대주로서 입주자저축 1순위인 자
- 통장 2년경과 및 24회 납부, 세대주, 5년내 당첨사실 없는경우
- 부동산 215,500천원, 자동차 차량가액이 34,960천원 이하인 자
- 소득기준 120% 이하
6. 생애최초 특별공급
- 입주자저축 1순위인 자
- 투기과열지구 및 청약과역지역은 통장 2년 경과 및 24회 납부, 세대주, 5년내 당첨사실 없는 경우
- 저축액이 선납금 포함 600만원 이상인 자
- 혼인 중이거나 자녀가 있는 자
- 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 자
- 부동산 215,500천원, 자동차 차량가액 345,960천원 이하인 자
- 소득기준 130% 이하인 자
- 우선공급 : 물량의 70%를 소득 100% 이하인 자에게 추첨의 방법으로 입주자 선정하여 우선 공급
- 잔여공급 : 잔여물량에 대하여 소득 130% 이하인 자에게 추첨의 방법으로 입주자선정
3기 신도시 지역별 청약 일정
7월 | 인천 계양, 남양주 진접, 성남 복정, 의왕 위례 |
10월 | 남양주 왕숙, 성남, 인천 검단, 파주 운정 |
11월 | 하남 교산, 과천 주암 |
12월 | 부천 대장, 남양주 왕숙, 고양 창릉 |
3기 신도시 해당 지역거주자 우선 물량 당첨 확률 증가
- 사전청약 물량이 나오는 지역에 거주 하고 있는경우 당첨확률이 증가합니다.
- 하남 교산, 고양 장릉, 남양주 왕숙, 부천 대장, 인청 계양 등 3기 신도시는 모두 면적이 66㎡ 이상인 대규모 택지 개발 지구이기때문에 서울, 인천, 경기에 거주하고 있다면 누구나 청약이 가능합니다.
- 특히 해당 지역에 거주중이라면 당해 우선 물량을 배정받을 수 있습니다.
- 공급지역이 경기도라면 경기도에 1년 이상 거주한 이들에게 전체 물량의 30%를 우선 공급합니다.
- 나머지 20%는 그밖의 경기도 지역 거주자, 50%는 기타 수도권 거주자에게 공급합니다.
- 즉, 서울이나 인천의 경우 해당 지역 거주민에게 전체 물량의 50%를 우선적으로 공급하는것 입니다.
- 정리를 하자면, 사전청약 물량이 나오는 지역에 거주를 하고 있으면 당첨확률이 높아지고 다른 청약 유형보다 평균 가점이 약 10점 정도 낮기 때문에 훨씬 유리하다고 볼 수 있습니다.
- 청약통잡 납입 기간으로 보면 3년정도의 시간을 버는셈입니다.
3기 신도시 경쟁률 낮은 타워형과 틈새 평면 위주 청약신청
- 아파트 단지는 평면에 따라 청약하는 경쟁률이 또 다릅니다.
- 보통 남향을 많이들 선호하지만 타워형 평면은 남향으로 배치하기가 어렵고 주방과 거실이 통풍이 잘되지 않기 때문에 인기가 적어 경쟁률이 낮습니다.
- 또한 동일한 면적이여도 판상형 평면과 비교하자면 타워형으로 된 실내가 시각적으로 더 좁아 보입니다.
- 실제적으로 수원시에 분양된 환화 포레너 수원 장안에서도 타워형 청약이 경쟁률이 비교적 낮은편 이었습니다.
- 반면에 타워형이 경쟁률이 낮은대신 다양한 평면구조 설계가 가능해 세련되고 멋스러운 외관을 먼저 떠오르게 하는 아파트 평면구조를 가지고 있고, 양면설계의 구조로 두 방향으로 조망권과 일조권 확보에 있어서도 좋으며 용적률을 최대 활용할 수 있다는 장점도 가지고 있습니다.
3기 신도시 공급유형 자격 중복 시 유형별 총정리
1. 신혼부부 vs 생애최초
- 일반적으로 가장 많이 중복되는 유형입니다.
- 단순하게 결론부터 말하자면, 신혼부부 자격으로 신청하는것이 생애 최초 유형보다 더 유리합니다.
- 신혼부부 특별공급은 혼인 기간 7년 이내로 자격이 한정되어 있기때문에 경쟁이 적은 반면 생애 최초의 경우 연령이나 혼인 여부의 제한이 없기 때문에 경쟁률이 더 높습니다.
- 또한 자녀 두명 이상을 가진 신혼부부일수록 당첨될 가능성이 높습니다.
- 단, 신혼부부 특공은 가점제이기 때문에 사전에 내 점수를 계산 해보는것이 중요합니다.
- 자녀수, 해당 지역 거주기간, 가구의 소득 등으로 최대 13점의 가점을 평가하는데 만약 10점을 넘는다면 신혼부부 특별공급이 유리합니다.
- 당첨될 확률이 낮은 9점 이하라면 생애 최초 특별공급을 노리는것도 방법이긴 합니다.
2. 신혼부부 vs 다자녀 / 생애최초 vs 다자녀
- 다른 특별공급 유형에서도 자녀수가 당첨 확률을 높이는데 가장 경정적인 요소입니다.
- 다자녀 유형은 3명 이상의 미성년 자녀가 있어야 신청할 수 있어 다른 특공 유형보다 경쟁률이 낮습니다.
- 만약 신청 자격이 된다면 되도록이면 다자녀 특별공급을 노려서 신청하시는 것이 유리합니다.
- 다자녀 특별공급은 자녀수, 무주택 기간, 해당 지역 거주기간 등의 항목으로 총 100점 만점의 가점을 매깁니다.
- 일반적으로 70점 이상일 경우 당첨될 가능성이 높다고 보시면 됩니다.
- 또한, 다자녀 유형은 다른 유형과 달리 해당 지역에 거주하고 있지 않더라도 인근 지역 공급주택에 청약신청이 가능하니 다방면으로 유리한 조건입니다.
3. 신혼부부 특별공급 vs 신혼희망타운
- 신혼부부 특별공급과 신혼희망타운은 기본적인 소득 요건이 같습니다.
- 신혼희망타운 소득 요건이 완화되었기에 두 유형 모두 외벌이 기준 월평균 소득 787만원 (맞벌이 기준 844만원) 이하일 경우 지원이 가능합니다.
- 단, 소득이 월 603만원(맞벌이 723만원)보다 낮다면 신혼부부 특별공급을 노리는것이 좋습니다.
- 이조건에 맞는다면 신혼부부 특별공급의 우선 공급 대상이며 신혼부부 특공은 전체 공급물량의 70%를 우선공급합니다.
- 신혼희망타운은 우선 공급물량이 마찬가지로 있지만 전체 30%이기때문에 신혼부부 특공에 비해면 안좋습니다.
- 하여, 소득이 월 603만원 이상이라면 일반 공급물량이 많은 신혼희망타운을 신청해야 당첨 확률이 높습니다.
- 또한, 혼인 기간이 짧은 신혼부부라면 특공을 노리는것이 당첨 확률이 높습니다. 신혼부부 특공은 혼인기간에 가점을 부여하기 때문에 3년 이내는 3점, 3~5년은 2점, 5~7년은 1점의 가점이 부과됩니다.
- 반면에 신혼희망타운은 혼인 기간에 따른 별다른 가점 혜택이 없습니다. 자녀가 없거나 적은 신혼부부는 신혼희망타운 우선공급을 노리는것이 좋습니다.
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